השופט נפתלי שילה קבע בסכסוך על פרויקט נדל"ן בדיזנגוף – 9 מיליון ש"ח יועברו לקבלן

מאת: שלמה בן ברוך,

בית המשפט המחוזי בתל אביב, בפני השופט נפתלי שילה (בצילום), קיבל בשבוע שעבר את תביעתה של החברה הקבלנית רום גבס נגד חברת בלו מרבל, בעלת הקרקע ברחוב דיזנגוף 94 בעיר, לאחר שבין הצדדים התנהלה מחלוקת ממושכת סביב בניית פרויקט הכולל מתחם מסחרי ו-23 קומות מגורים. לאחר מאבק משפטי ארוך וטעון, בית המשפט דחה את תביעת בלו מרבל, קיבל את תביעת רום גבס, וחייב את בלו מרבל לשלם סכום כולל של כ-8.4 מיליון ש"ח, לצד שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט בגובה 665 אלף ש"ח.

הסכסוך בין הצדדים נולד כבר בשנת 2010, אז חתמו על הסכם לביצוע הפרויקט, במסגרתו התחייבה רום גבס לבצע את כלל עבודות ההקמה תמורת סכום כולל של 28 מיליון ש"ח. על רקע איחור במסירת הפרויקט, הגישה בלו מרבל בשנת 2014 תביעה בסך 14 מיליון ש"ח נגד רום גבס. מנגד, הוגשה תביעה שכנגד על ידי רום, בדרישה לתשלום של 22.7 מיליון ש"ח בגין עבודות שבוצעו בפועל.

במהלך ההתדיינות, פנו הצדדים להליך גישור ממושך שנמשך כארבע שנים. הצדדים הסכימו שחוות הדעת שתיערך במסגרת הליך הגישור תשמש גם כחוות דעת מומחה מטעם בית המשפט, גם אם הגישור לא יצלח. לאחר כישלון הגישור, בלו מרבל התנערה מחוות הדעת. בית המשפט הבהיר כי חוות דעתו של מומחה שמונה בהסכמה מחייבת את הצדדים, ואין להתכחש לה רק משום שתוצאתה אינה נוחה.

בהתבסס על קביעות המומחה, קבע השופט נפתלי שילה כי על בלו מרבל לשלם לרום גבס 2.2 מיליון ש"ח בגין עיכובים שמקורם בהתנהלותה, בנוסף ל-5 מיליון ש"ח עבור יתרת התשלום שלא שולמה. מהסכומים הכוללים נוכו 960 אלף ש"ח כפיצוי לרוכשים בגין האיחור במסירה. לאחר חישוב מע"מ – הסכום הכולל שחויבה בו בלו מרבל עומד על כ-8.4 מיליון ש"ח.

בית המשפט העיר על התנהלותה של בלו מרבל, אשר ניסתה להציג את ההסכמה שניתנה על ידה במסגרת הליך הגישור כבלתי מחייבת. השופט ציין כי מדובר בהתנהלות שאינה עומדת בסטנדרט המצופה מהצדדים להליך משפטי. לדבריו, החזרה מההסכמות גרמה להארכת ההליך, לבזבוז זמן שיפוטי ולפגיעה בצד שכנגד.

השופט הדגיש כי הטענות שהעלתה בלו מרבל נגד חוות הדעת הועלו בשלב מאוחר וללא ביסוס מהותי. הוא הדגיש כי מדובר בטענות שנמסרו "תוך חוסר תום-לב ותוך הכחשות להסכמות שניתנו קודם לכן", וכי ניסיון זה אינו מתקבל על הדעת במערכת המשפט.

בנוסף לפסק הדין הכספי, חייב בית המשפט את בלו מרבל לשלם לרום גבס הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 400 אלף ש"ח, ועוד 265 אלף ש"ח כהחזר הוצאות נוספות, סכום כולל של 665 אלף ש"ח.

בכך, סיים השופט נפתלי שילה סכסוך משפטי בן 11 שנים, תוך שהוא קובע כי לא ניתן לנהל הליך משפטי תוך חזרה מהסכמות ברורות שניתנו במהלך הדרך. פסק הדין מדגיש את החשיבות שבהתנהלות אחראית והוגנת מול בית המשפט, במיוחד כאשר מדובר בפרויקטים בהיקפים כלכליים משמעותיים.