סכסוך ממושך: חברים רכשו קרקע בנאמנות – כעבור 20 שנה סירבו להעביר את הבעלות

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

בית המשפט המחוזי בבאר שבע הכריע לאחרונה בסכסוך קרקעות ממושך, במסגרתו תבעו בני זוג הכרה בזכויותיהם במגרש שנרכש לפני כעשרים שנה, בטענה כי הוא נרכש עבורם בנאמנות. ההליך התנהל בפני השופט גד גדעון, אשר פסק כי הקרקע תועבר לבעלותם, ודחה את טענות הנתבעים, אשר דרשו זכויות במגרש. 

בתחילת שנות ה־2000, השתתפו התובעים במכרז לרכישת מגרש בירוחם וזכו. לאחר מכן, ביקשו לרכוש גם את המגרש הסמוך, ולשם כך פנו לחבר קרוב של המשפחה וביקשו ממנו להשתתף במכרז בשמם. החבר נעתר לבקשה, רכש את הקרקע על שמו, ונטל משכנתא לצורך כך – משכנתא שבני הזוג פרעו. עם זאת, הסיכום בין הצדדים לא הוסדר בכתב. 

כעבור שני עשורים, כאשר ביקשו התובעים להעביר את הקרקע על שמם, הנתבע ואשתו התנגדו לכך, וטענו כי הם בעלי הזכויות במגרש, ואף העלו דרישות כספיות כתנאי להעברת הרישום. בעקבות זאת, הגישו בני הזוג תביעה לבית המשפט המחוזי בבאר שבע, בדרישה לקבוע כי הקרקע שייכת להם, מכיוון שנרכשה עבורם, והם נשאו בכל העלויות הקשורות בה. 

בני הזוג טענו כי העסקה בוצעה מתוך יחסי אמון בין הצדדים, וכי מדובר בנאמנות לכל דבר ועניין, שכן הם היו אחראים על כל העלויות הקשורות למגרש, לרבות החזרי ההלוואה שלקח הנתבע. התובע אף טען כי הנתבע היה בעברו נהג שכיר בחברה שבבעלותו, והקשר הקרוב בין הצדדים הוא שהוביל לכך שהמגרש נרכש על שמו של הנתבע, מתוך הבנה כי הזכויות בו יעברו לבני הזוג בעתיד. 

מנגד, הנתבע ואשתו כפרו בקיומה של נאמנות, וטענו כי מעולם לא נכרת הסכם מחייב בינם לבין התובעים. הם אף העלו טענה לפיה התובע איים על הנתבע, כי אם לא יתמודד במכרז בשמו, יאבד את מקום עבודתו. בנוסף, הנתבעים הגישו תביעה שכנגד, במסגרתה ביקשו להצהיר על בעלותם בקרקע, וכן תבעו את פינויים של התובעים מהנכס. 

לאחר ניהול הליך משפטי ממושך שנמשך כארבע שנים, קיבל בית המשפט את עמדת התובעים, והורה על העברת הקרקע על שמם. השופט גד גדעון קבע כי אין מחלוקת בין הצדדים על כך שהנתבע השתתף במכרז לבקשת התובעים, וכי בעת הרכישה הייתה הבנה מפורשת שהמגרש נרכש עבורם בנאמנות. 

עוד נקבע כי הטענה לפיה הנתבע נאלץ להשתתף במכרז בשל לחץ או כפייה מצד התובע – נטענה בשלב מאוחר ואינה נתמכת בראיות חיצוניות. אף בעדותו הודה הנתבע כי פעל "כטובה לחברו" כשהסכים לגשת למכרז ולרכוש את הקרקע בשמו. 

בית המשפט קיבל את טענות התובעים גם באשר להעברת הכספים לפירעון המשכנתא. נקבע כי התובעים עמדו בנטל ההוכחה כי הם אלו שנשאו במלוא עלויות הרכישה, לרבות תשלומי ההלוואה של הנתבעים. 

בנוסף, השופט גד גדעון ציין כי הנתבעים שמרו על שתיקה רבת שנים, ולא העלו כל טענה לזכויותיהם במגרש עד שבני הזוג ביקשו להעביר את הרישום על שמם. זאת, על אף שהתובעים בנו את ביתם על המגרש הצמוד והתגוררו בו במשך שנים, ללא כל מחאה מצד הנתבעים. בית המשפט קבע כי עובדה זו אינה מתיישבת עם תביעת הנתבעים לסילוק ידם של התובעים מהקרקע. 

בסיכומו של דבר, בית המשפט קיבל את תביעת בני הזוג והורה על העברת הזכויות במגרש על שמם. תביעת הנתבעים לסילוק ידם של התובעים נדחתה, והם חויבו לשלם לתובעים הוצאות משפט בסך 75,000 שקלים.