ביהמ"ש: בעלי הדירות אחראים למימון החלפת גגות אסבסט – 4,000 שקל לכל דירה

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

עיריית מגדל העמק הגישה תביעות נגד עשרות בעלי דירות בשכונת נוף העמק בדרישה לשלם 4,000 שקל לכל יחידת דיור, וזאת בגין השתתפות בפרויקט החלפת גגות האסבסט. הפרויקט, אשר בוצע במשך כשנתיים בין השנים 2017–2019, נועד להסיר גגות אסבסט מסוכנים אשר הוכרזו כמזיקים וכמסרטן.

חשיבות החלפת גגות האסבסט הועלתה כבר בראשית שנות ה־2000, כאשר התברר כי החומר המסוכן עלול לגרום למחלות קשות. בעקבות גילויים אלו, נחקק חוק למניעת מפגעי אסבסט ואבק מזיק, והתקבלה הבנה כי יש לנקוט באמצעים מיידיים לשמירה על בריאות הציבור.

על פי הטענות של העירייה, ניסתה במשך שנים לשכנע את משרד הבינוי והשיכון, אשר היה אחראי להקמת המבנים בשכונה, לדאוג להחלפת הגגות, אך נתקלה בסירובים בטענה שמדובר בנכסים פרטיים. בנוסף, ניסה הגורם המקומי לשכנע את משרד להגנת הסביבה להשתתף במימון הפרויקט, אך גם זו האפשרות נדחתה.

בהתמודדות עם הסירובים, לקחה עיריית מגדל העמק על עצמה את ביצוע החלפת הגגות המסוכנים בכל הבניינים בשכונה. העבודות בוצעו בתיאום עם בעלי הדירות, כאשר הדיירים אפשרו לעירייה כניסה לבתיהם – ורק לאחר סיום הפרויקט החלו להתעורר התנגדויות לחיוב התושבים בתשלום ההשתתפות.

בית משפט השלום בנצרת קיבל את תביעת העירייה וקבע כי האחריות למימון החלפת הגגות מוטלת על בעלי הדירות. השופטת נבילה דלה מוסא הדגישה כי אי חיוב הנתבעים לשלם את חלקם מהוצאות הפרויקט מהווה למעשה התעשרות שלא כדין על חשבון תושבי השכונה ששילמו את חלקם, ועל חשבון כלל תושבי העיר.

בהחלטת בית המשפט נקבע כי כל דירה חויבה לשלם 4,000 שקל, בצירוף ריבית מיום הגשת התביעה. מתוך 398 יחידות דיור בשכונה, כ-130 תושבים לא שילמו את חלקם, אך מרבית בעלי הדירות שילמו בהתאם להסכמות שהושגו במועצת העיר.

נתבעי התביעה טענו כי מאחר והאסבסט מהווה מפגע מסוכן לבריאות, העירייה הייתה מוסמכת לפעול באופן עצמאי להסרתו – ולכן לא הייתה צריכה לדרוש תשלום מהתושבים. אולם עדויות מומחים וצוותי עבודה הדגישו כי הגגות הוחלפו בעקבות טיפול לקוי ובכך נחשפה הסכנה הבריאותית לתושבים.