היזמים נגד משפחת גרנדיר: מכון ליווי מעכב פינוי-בינוי ומשאיר את השכונה מוזנחת

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

לבית המשפט המחוזי בתל אביב הוגשה לאחרונה תביעה על ידי יזמי נדל"ן נגד בני משפחת גרנדיר, המחזיקים בזכויות בנכס ברחוב ארלינגר 4 בשכונת נווה שאנן בתל אביב. על פי היזמים, המבנה משמש להפעלת מכון ליווי, דבר שפוגע בקידום פרויקט התחדשות עירונית במקום. התיק נדון בפני השופטת תמר סנונית פורר, אשר תכריע במחלוקת בין הצדדים.

המבנה המדובר, בן שלוש קומות וקומת קרקע בשטח של כ-590 מ"ר, נרכש בנובמבר 2019 על ידי היזמים משה ישעיה, איל אפלבאום ויעקב רייכר, אשר מחזיקים כיום ב-88% מהזכויות בו. יתרת 12% מהנכס נותרה בבעלות בני משפחת גרנדיר – ברוריה, ציפורה, יעקב, בן-ציון, שלמה ורות – אשר מחזיקים בשטחי החזית של המבנה. 

לטענת היזמים, מאז שרכשו את זכויותיהם בנכס, בני משפחת גרנדיר משכירים את השטח שבבעלותם למכון ליווי, מה שפוגע בניסיונותיהם להשכיר את יתרת המבנה לשוכרים אחרים. לטענתם, פניות חוזרות ונשנות להפסקת פעילות המכון נענו בהתעלמות, ולמעשה, הם אינם יכולים לקדם את הפרויקט המתוכנן. 

נוסף על כך, טוענים היזמים כי משפחת גרנדיר מסרבת לשתף פעולה עם פרויקט תמ"א 38/2, במסגרתו אמור המבנה הישן להיהרס ובמקומו ייבנה בניין חדש. לטענתם, התנגדותם של בעלי הזכויות הנוספים מעכבת את מימוש הפרויקט ופוגעת בהשבחת הנכס ובפיתוח הסביבה כולה. 

מנגד, בני משפחת גרנדיר דוחים את הטענות וטוענים כי מאז פינוי מכון הליווי, היזמים מזניחים במכוון את המבנה, ככל הנראה בניסיון להפעיל עליהם לחץ להסכים לתנאי הפרויקט. לדבריהם, המבנה עומד במצב מוזנח ובלתי ראוי להשכרה או למכירה, והאחריות לכך מוטלת על היזמים עצמם. 

בעקבות הסכסוך, הגישו היזמים תביעה לבית המשפט, במסגרתה הם מבקשים להורות למשפחת גרנדיר להפסיק את השימוש הבלתי חוקי במבנה ולשתף פעולה בקידום פרויקט ההתחדשות העירונית. לטענתם, מדובר בפרויקט בעל חשיבות לפיתוח השכונה, אשר צפוי לשפר את איכות החיים באזור ולתרום לכל השותפים בו. 

כעת, הסכסוך בין הצדדים ממתין להכרעת בית המשפט, אשר יידרש להכריע בשאלות מהותיות הנוגעות לאחריות בעלי נכסים לפעילות המתבצעת בהם ולחובתם לשתף פעולה בפרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית. 

בינתיים, הפרויקט נותר תקוע, כאשר המבנה ברחוב ארלינגר 4 ממשיך לעמוד במצבו הנוכחי, בעוד הצדדים נאבקים על עתידו. תושבי השכונה ממתינים לפתרון שיאפשר את מימוש הפרויקט ואת קידום הפיתוח באזור.