בית המשפט השלום בתל אביב דחה לאחרונה תביעה שהגיש מני אדטו, בעל חברת "מני אדטו ניהול ותיווך נדל"ן בע"מ", נגד אריאל שטרנברג, בדרישה לתשלום 87,000 ש"ח דמי תיווך בגין רכישת דירה. השופט גיא הימן (בצילום) קבע כי לא התקיים הסכם תיווך מחייב בין הצדדים וכי המתווך לא היה הגורם היעיל בעסקה. לאור זאת, חויב המתווך לשלם לנתבע הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסכום של 30,000 ש"ח.
התביעה התמקדה בסעיף שנכלל בהסכם השכירות שנחתם בין הצדדים בשנת 2019, בו התחייב הנתבע לשלם 2% מסכום העסקה למתווך אם ירכוש בעתיד את הדירה ששכר. לטענת התובע, הסעיף תקף גם במקרה שהרכישה התבצעה זמן רב לאחר תום השכירות, ללא קשר למידת מעורבותו של המתווך בעסקה.
מנגד, הנתבע טען כי לא הוסבר לו שהתניה מחייבת אותו גם במקרה שירכוש את הדירה בעצמו, ללא מעורבות המתווך. הוא הוסיף כי רכש את הדירה ישירות מבעליה, ללא סיוע מצד התובע.
השופט גיא הימן קבע כי אין די בכך שסעיף המחייב תשלום דמי תיווך מופיע בהסכם, אם לא ניתן ללקוח הסבר מפורש על השלכותיו. לדבריו: "הוראה גורפת שכזו מחייבת הבנה מלאה של שני הצדדים לחוזה, ובייחוד של הצד החלש, החותם על הסכם תיווך בעודו בחדר המדרגות של הבית או על הספסל ברחוב, קודם שהוא ניגש לראות דירה להשכרה".
השופט הימן הדגיש כי על מתווך להיות "הגורם היעיל" שהוביל לעסקה על מנת להיות זכאי לדמי תיווך. במקרה זה, נקבע כי: "שום ראיה לא הונחה לפנַי כי התובע הסביר לנתבע ולו מעט ממשמעותה של הוראה זו שבחוזה אשר הוגש לו לחתימה".
בית המשפט גם ציין כי לא ניתן לחייב אדם בתשלום דמי תיווך על עסקה שהתבצעה שנים לאחר החתימה, כאשר לא הוכח שהמתווך מילא בה כל תפקיד. בפסק הדין הובעה ביקורת חריפה על הדרך שבה נוסח ההסכם, כאשר התובע כלל בו חיוב אוטומטי של דמי תיווך גם בעסקאות עתידיות: "אם אין הסכם, זאת ידענו, שום מקור אחר לא יכול לחייב את הנתבע בתשלום דמי תיווך בגין עסקה של מכר במקרקעין".
השופט קבע כי גם אם היה הסכם מחייב, הרי שהתובע לא הוכיח שהיה הגורם שהוביל לעסקה: "המכלול, בענייננו, אינו תומך בקיומה של זיקה בין התובע לבין עסקת המכר. הנתבע לא נזקק לשירותיו של התובע בדרך לרכישתה של הדירה ויותר מכך: שירותים כאלה לא הוצעו לו ולא סופקו, כל עיקר".
בית המשפט דחה את התביעה וחייב את מני אדטו לשלם לנתבע סכום של 30,000 ש"ח, הכולל 27,323 ש"ח שכר טרחת עורך דין ו-2,500 ש"ח הוצאות משפט.
Comentários