דיירים בבניין מגורים בחיפה, שבו שמונה יחידות דיור, ביקשו להרחיב את דירתם בהתאם להיתר בנייה שאושר. התוכנית כללה הקמת ממ"ד בקומת המרתף, שירותים סמוכים, חדר נוסף ומחסן. שלושה מבעלי הדירות בבניין התנגדו לכך ופנו למפקחת על רישום מקרקעין בחיפה בבקשה להוציא צו מניעה.
לפי חוק המקרקעין נדרשת הסכמה של 75% מבעלי הדירות. "הרחבת דירה" מוגדרת כתוספת בנייה "בסמיכות פיזית לדירה". בתוספת שאינה הרחבת דירה נדרשת הסכמה של 100%. אם מדובר בממ"ד, די בהסכמה של 60%.
לפי חוק המקרקעין, לצורך הרחבת דירה נדרשת הסכמה של 75% מבעלי הדירות, כאשר "הרחבת דירה" מוגדרת כתוספת בנייה הנעשית "בסמיכות פיזית לדירה". בתוספת בנייה שאינה מוגדרת כהרחבת דירה נדרשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות. במקרה של בניית ממ"ד, די בהסכמה של 60%. במקרה הנוכחי, שלושה מבעלי הדירות (37%) התנגדו, ולכן לא הושגה ההסכמה הנדרשת.
המתנגדים פנו למפקחת וביקשו להוציא צו שימנע את הבנייה. הם הביעו נכונות לאשר את בניית הממ"ד אך התנגדו להקמת שירותים. מנגד, טענו בעלי הדירה כי ההתנגדות נובעת ממניעים קנטרניים על רקע סכסוך קודם בינם לבין אחד השכנים בנוגע להרחבת דירות. אותו שכן, שהגיע להסכמות עם בעלי הדירה ולא התנגד לבנייה, היה זה שמימן למתנגדים את הגשת התביעה הנוכחית ואף הוביל חלק מההתנגדויות.
המפקחת יעל ליבוביץ' (בצילום) הכריעה בתביעה בנובמבר ואסרה על ביצוע הרחבת הדירה. עם זאת, היא אישרה את בניית הממ"ד בלבד, ללא השירותים. בהחלטתה ציינה ליבוביץ' כי מתוכנית ההיתר עולה שהמחסן אינו מהווה חלק טבעי מהדירה, הכניסה אליו חיצונית ולכן הוא לא מהווה הרחבת דירה, כהגדרה בחוק. בהתאם, נדרשת הסכמה של 100%.
באשר לממ"ד, יש הסכמה העולה על הנדרש (60%) ולכן הבנייה, כולל מדרגות גישה, אושרה. "בניגוד למדרגות, שבהיעדרן לא ניתן להגיע לממ"ד, בניית השירותים לא הכרחית". נקבע כי בניית השירותים מהווה "הרחבת דירה" ולכן נדרשת לה הסכמה של 75% שלא הושגה. הוצא צו מניעה קבוע.
Opmerkingen