top of page

סיום המחלוקת: השופטת נועה גרוסמן ממנה נאמן ומשנה את כללי המשחק בתמ"א 38


בעלי דירות בתל אביב מצאו את עצמם בלב סכסוך משפטי מורכב שנוגע לחברת "גרניט הנדסת חיזוק מבנים", פרויקט תמ"א 38 ברחוב קורקידי 20 ו-22 בתל אביב. התיק, אשר הגיע לשולחנה של השופטת נועה גרוסמן, חושף תמונה עגומה של פרויקט שיקום מבנה שהתדרדר למצב של קיפאון מוחלט.


פרויקט התמ"א 38 שנועד לחזק מבנים ולהוסיף יחידות דיור חדשות, הפך למלכודת עבור בעלי הדירות, הרוכשים והמעורבים האחרים. במקום לספק פתרון מגורים משודרג, הפרויקט תקוע כבר שנים, מתנהל באתר בנייה מוזנח ומסוכן, ואף חווה שריפה קטלנית בתחילת השנה. 


המשבר, שהחל בסכסוכים בין בעלי המניות בחברת "גרניט הנדסת חיזוק מבנים", החריף בעקבות עיכובים בעבודות, חוסר במימון ובנייה שהתקדמה רק עד ל-82% מהפרויקט המתוכנן. בצל משבר זה, הגיעו הדברים לפתחו של בית המשפט המחוזי בתל אביב, שם נדרשה השופטת גרוסמן להכריע כיצד להציל את המצב.


הפרויקט, שהחל ב-2012, נועד לשפץ ולחזק מבנים קיימים ולהוסיף יחידות דיור חדשות. למרות מכירת כל הדירות החדשות, התעכבו העבודות באופן משמעותי, כאשר נכון למועד ההכרעה, 82.3% בלבד מהן הושלמו. עיכובים אלה נבעו מסכסוכים מתמשכים בין בעלי המניות אביה בן אלחנן ואהרון כהן, לצד בעיות מימון חמורות וחובות כבדים.


מצב הבניין הפך למסוכן, עד כדי שריפה שפרצה במקום בינואר 2024, כשחומרים דליקים שהושארו באתר הבנייה שימשו כקטליזטור. התושבים התלוננו על תנאי מחיה בלתי נסבלים, שכללו ביוב פתוח, ערימות פסולת ומזיקים.


הפרויקט אמור לכלול עבודות שיפוץ וחיזוק במבנה הקיים בין שני אגפים בעלי 16 יחידות דיור בכל אגף ובסה"כ 32 יחידות , וכן תוספת של 22 יחידות חדשות ובכלל זה הוספת 23 חניות שיוצמדו ליחידות החדשות וכן 36 מחסנים, מהם 32 יוצמדו ליחידות הקיימות ו- 4 ליחידות החדשות וכן מרחבים מוגנים ומרפסות שמש לכל אחת מהיחידות הקיימות. על פי הסכם הליווי, העבודה הייתה אמורה להסתיים עד קבלת טופס 4 – במאי 2019.


במוקד ההחלטה עמדה שאלה קריטית: כיצד להניע את הפרויקט מחדש. השופטת גרוסמן שללה את הצעת גורמי המימון למכור את הפרויקט לצד ג', בהתחשב בכך שכל הדירות כבר נמכרו, והכריעה לטובת מינוי כונס נכסים להשלמת העבודות.


עו"ד יניב דינוביץ, מומחה בעל שם בניהול תיקים מורכבים עשוי להוות גורם מפתח בשיקום האמון ובניית תהליך שיאפשר את השלמת הפרויקט. דינוביץ' נבחר לתפקיד זה, לאחר שהומלץ על ידי גורמי המימון ומופיע ברשימת הנאמנים של הממונה על חדלות פירעון.


השופטת ציינה כי "אין ספק בליבי,  כי בעל התפקיד שימונה ידאג לשמור על כלל האינטרסים של הצדדים המעורבים ביושרה ובהוגנות כמצופה מבעל תפקיד. אני חוזרת ומזכירה, כי גם בעל התפקיד לא יוכל לעשות קסמים בהעדר מימון כספי".


בעלי הדירות הוותיקים דרשו פתרון דחוף למצבם הקשה באתר המסוכן, בעוד רוכשי הדירות החדשות דרשו למנות נאמן אובייקטיבי שאינו קשור לגורמי המימון. עם זאת, השופטת הכריעה כי זכותם המשפטית של גורמי המימון, המחזיקים בשעבוד קבוע, גוברת. היא הדגישה כי המימון להשלמת הבנייה הוא המפתח להנעת הפרויקט, והעירה שהצדדים יצטרכו לפעול יחד למציאת פתרונות מימון.


רגישות לצד נחישות:

השופטת גרוסמן התמודדה עם מצב רגיש שבו כל צד נושא בעלויות ובקשיים ניכרים. באקט שמדגיש את רגישותה למצב, החליטה שלא לפסוק הוצאות משפט לטובת מי מהצדדים, מתוך הבנה למצב העדין שבו כולם מצויים. היא הביעה תקווה שהמינוי של עו"ד דינוביץ והפעלת מאמצים משותפים יביאו לסיום המיוחל של הפרויקט. החלטתה של השופטת גרוסמן עשויה לשמש כמודל להכרעות דומות בעתיד, המשלבות הבנה משפטית עמוקה עם רגישות אנושית.

Comments


bottom of page